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Die Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen
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Diplomarbeit aus dem Jahr 2002 im Fachbereich BWL - Investition und Finanzierung, Note: 1,7, Universität Leipzig (unbekannt), Sprache: Deutsch, Abstract: Inhaltsangabe:Einleitung: Die vorliegende Arbeit beschäftigt sich mit der Untersuchung von Einflussfaktoren auf die Kaufentscheidung bei einer Umwandlung von Miet- in Eigentumswohnungen. Unter einer Umwandlung versteht man die Überführung von Mietwohnungen eines Mehrfamilienhauses in eigenständige, einzeln verkaufsfähige Wohnungen durch den Eigentümer. Ziel der Umwandlung ist der Verkauf der Wohnung als Eigentumswohnung, egal ob sie selbstgenutzt wird oder als Kapitalanlage erworben wurde und vermietet wird (WOLFF 1996, S. 6). In der aktuellen Diskussion wird allerdings nur selten von Umwandlung, sondern vielmehr von Wohnungsprivatisierung gesprochen. Daher sollen in dieser Arbeit die Begriffe Umwandlung und Wohnungsprivatisierung synonym nach der Definition von Umwandlung verwendet werden. Gegenstand ist die Untersuchung des Mieterverhaltens bei der Umwandlung ihrer Mietwohnung in eine Eigentumswohnung. Ziel der Arbeit ist das Aufzeigen von Determinanten und Rahmenbedingungen, die die Kaufentscheidung der bisherigen Mieter positiv bzw. negativ beeinflussen. Kapitalanleger und selbstnutzende Drittkäufer sollen nur am Rande betrachtet werden. Dabei wird sich besonders auf den Einfluss der Lagekriterien konzentriert. Grund hierfür ist die Vermutung, dass die Lage eine große Bedeutung auf die Kaufentscheidung hat, da die Lage einer Immobilie deren Preis und Wertentwicklung entscheidend beeinflusst. Lage soll in dieser Arbeit als das nähere Umfeld der Wohnung definiert sein. Die Schwerpunkte der Arbeit liegen in der Untersuchung der Kauf- und Ablehnungsmotive und der Darstellung der Wohn- und Einkommenssituation der Haushalte. Weiterhin wird der Zustand der Wohnung und des Hauses beleuchtet. Besonderes Augenmerk liegt auf der Ausstattung der Wohnumgebung und deren Einschätzung durch die Bewohner. Außerdem wird die Sichtweise von Unternehmen, die Privatisierungen durchführen, untersucht. Welche Bedingungen sehen diese für eine erfolgreiche Umwandlung? Aufgrund der Zielstellung und den angeführten Schwerpunkten ergeben sich die folgenden Forschungsfragen: Nach welchen Kriterien werden die zur Umwandlung vorgesehenen Bestände von den Unternehmen ausgewählt? Welche Motive führen zu einer Annahme oder Ablehnung des Kaufangebotes für die eigene Wohnung? Welche Mieter entscheiden sich für den Kauf; welche lehnen ab? Gibt es zwischen diesen Unterschiede hinsichtlich der sozioökonomischen Kriterien? Haben die Ausstattung und der Bauzustand des Gebäudes einen Einfluss auf die Kaufentscheidung? Spielen Schnitt, Größe und Ausstattung der Wohnung eine Rolle bei der Entscheidung? Welche Bedeutung kommt der Lage des Gebäudes bzw. der Wohnung im Entscheidungsprozess zu? Diese Fragen sollen mit Hilfe der zweigeteilten empirischen Untersuchung beantwortet werden. In einem ersten Schritt wurde die Unternehmerperspektive mit Hilfe von leitfadengestützten Experteninterviews beleuchtet und deren Kriterien für die Wahl von Umwandlungsobjekten untersucht. Zusätzlich wurden Informationen über die Privatisierungsstrategien erfasst. Anhand der Expertenangaben zu Kriterien, die Privatisierungsobjekte erfüllen sollten, wurde ein idealtypisches Untersuchungsgebiet gewählt. Dort wurde eine Haushaltsbefragung bei Bewohnern durchgeführt, deren Wohnungen vor kurzem umgewandelt wurden. Die untersuchten Gebäude liegen in Düsseldorf, dieser Standort kam aus verschiedenen Gründen in Frage. Die Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens ist durch eine prosperierende Wirtschaft und ein hohes Miet- und Bodenpreisniveau gekennzeichnet. Der Stadtteil Oberkassel, in dem die Haushaltsbefragung durchgeführt wurde, ist eines der beliebtesten Wohnviertel Düsseldorfs. I...

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Stand: 31.07.2019
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Leitfaden zum vernünftigen Bauen und Renovieren...
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Der Traum vom Eigenheim findet gerade heute großen Anklang in der Gesellschaft. In Zeiten der Globalisierung und Angst vor Inflation und Börsencrashes wird die Immobilie zur einzig sicheren Kapitalanlage und Altersvorsorge. Immer mehr BürgerInnen investieren statt in eine Lebensversicherung in die eigenen vier Wände. Doch gibt es auch hier immer mehr Fragen und Probleme: Seit den 1970er Jahren werden stetig gravierende Bauschäden sichtbar. ´´Nach wissenschaftlich gesicherten Erkenntnissen waren bereits 2006 etwa 70% der gesamten Bausubstanz in Deutschland geschädigt´´, sagt Fachmann und Autor Arnold Dietz. Doch was bedeutet das für das Eigenheim? Und woher stammen diese Bauschäden? Neue Erkenntnisse zeigen immer deutlicher, dass die modernen Dämmmethoden eine der wesentlichen Ursachen dieser Entwicklung sind. Durch Innen- und Außendämmung mit Mineralwollen und chemischen Stoffen kann Kondenswasser nicht mehr entweichen, sammelt sich an der kältesten Stelle im Haus und führt dort zu Schimmelbildung, die meist unerkannt bleibt - bis es zu spät ist. Leider ist das nur ein Beispiel für typische Baufehler der heutigen Zeit. Von altem Wissen lernen Wie Sie dennoch ein energieeffizientes Haus mit gesundem Wohnklima und ohne elektrische Lüftungsanlage bauen können, zeigt Ihnen der im Verlag interna neu erschienene ´´Leitfaden zum vernünftigen Bauen und Renovieren in Holz- und Fertigbauweise´´. Der Autor Arnold Dietz, selbst langjährig als Bauunternehmer und -berater in Finnland tätig, vermittelt fachlich und leicht verständlich die ökologischen Grundgesetze beim Hausbau. Hierzu zählen beispielsweise die ökologische Wärmedämmung, die Fundament- und Materialauswahl, Heizgewohnheiten und vieles mehr. Dietz informiert den Leser über die Eigenschaften von Holz und über die Eignung verschiedener Holzarten zum Hausbau. Er liefert praxisbezogene Anleitungen zum Massivholz-, Holzrahmen-, Holzskelett- und Fachwerkbau, und gibt dem Leser damit die Möglichkeit, selbst zu entscheiden, welche Bauart für ihn die richtige ist. Auch zum Thema Holzschutz und Anstriche kann der Autor tiefgehende Fachkenntnisse, wichtige Tipps und wertvolle Informationen praxisnah vermitteln. Er erklärt den natürlichen und den baulichen Holzschutz und liefert verschiedene Rezepte zur Herstellung von Anstrichen nach alten Überlieferungen. Zum Abschluss führt Dietz den interessierten Leser noch in die Tradition der echten finnischen Sauna ein, und zeigt, was beim Bau und der Nutzung unbedingt zu beachten ist. Mithilfe der praxisbezogenen Checkliste, Bauanleitungen und einem reichhaltigen Adressverzeichnis wird dieser Ratgeber zu einem wertvollen Leitfaden für jeden, der nachhaltig und ohne Chemie bauen möchte.

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IMMOBILIEN - Die Turbo Strategie: : Warum schla...
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Werde Immobilieninvestor und erreiche finanzielle Freiheit mit der Turbo Strategie. Lerne, Immobilien als Kapitalanlage zu kaufen und gewinnbringend an Gäste zu vermieten. Nutze die Trends des digitalen Zeitalters und generiere ein passives Einkommen. Es spielt keine Rolle, woher Du kommst. Alles was zählt ist, wohin Du gehst. Mache jetzt den nächsten Schritt: Hole Dir ein System mit dem Du mit der cleveren Anschaffung von Immobilien Renditen von weit mehr als 20% erwirtschaften kannst. Dieses Buch zeigt Dir, wie Du mit nur geringem Startkapital ein Immobilienvermögen aufbaust. Innovative Vermarktungskonzepte helfen Dir dabei überdurchschnittliche Gewinne mit Ferienimmobilien zu erzielen. Und zwar so, dass von Anfang an, ein monatlicher freier Cashflow übrig bleibt - selbst nach Tilgung des Kredits. Mit dieser Schritt-für-Schritt Anleitung erhältst Du das notwendige Knowhow um in der Immobilien Königsklasse mitzuspielen. Ferienimmobilien werfen nämlich nicht nur höhere Renditen ab als herkömmliche Wohnimmobilien, sie lassen sich auch hervorragend für den Eigengebrauch nutzen. Ich habe durch den Kauf von mehreren Apartments und Wohnungen innerhalb der letzten Jahre meine eigene Rente erschaffen. Und ich mache nebenbei regelmäßig Urlaub - in meinen eigenen Immobilien - erziele also eine doppelte Rente. Einmal in Form von Cash und einmal in Form von Urlaub. Das ist einfach toll. Mit den im Buch beschriebenen Tipps & Tricks, sowie modernster Online-Marketing Strategien, ist es auch Dir möglich mit Immobilien finanziell frei zu werden. Für wen ist dieses Buch geeignet? Es richtet sich an Einsteiger und trendbewusste Menschen, die sich mit nur wenig Eigenkapital ein Immobilienvermögen aufbauen wollen. Es setzt kein Vorwissen voraus und eignet sich bestens als persönlicher Ratgeber, gerade zum Beginn Deiner Karriere als Investor. Hole Dir jetzt das Buch und dazu noch eine GRATI 1. Sprache: Deutsch. Erzähler: Alex Fischer. Hörprobe: http://samples.audible.de/bk/acx0/127646/bk_acx0_127646_sample.mp3. Digitales Hörbuch im AAX Format.

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Stand: 26.06.2019
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Es sind nicht nur Gebäude: Was Anleger über Imm...
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Mieten oder kaufen - Lohnen sich Immobilien als Kapitalanlage? Immobilien prägen unser Stadtbild. Sie bieten aber nicht nur Wohn- und Arbeitsraum, sondern sind auch ein lukratives Investment: Denn sie gelten als sichere Geldanlage. Argumente wie der Inflationsschutz und die Bedeutung einer guten Lage sind ausschlaggebend. Die fachkundigen Autoren Just und Uttich stellen die Besonderheiten von Immobilien als Kapitalanlage vor. Leicht verständlich erklärt der Immobilienratgeber die größten Gefahren bei der Anlage. - Anlagevermögen für Laien und Profis - Mit vielen Praxisbezügen und lukrativen Tipps - Leicht und flott geschrieben Immobilienökonomie für den Nachttisch! Das Buch schließt eine Lücke zwischen schlichten Immobilienratgebern für Häuslebauer und wissenschaftlichen Fachbüchern für Spezialisten. Mit vielen Praxisbezügen und leicht verständlich geschrieben erhält der Leser einen umfassenden Überblick.

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Homeshopping - Viel Geld ist nicht genug: Kate,...
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Das ist ein Aufruf an alle Frauen: Werdet endlich reich! Denn: Wir leben in einer Männerwelt. Das trifft auch auf die Finanzwelt zu. Das Resultat ist, dass viele Frauen eine Scheu vor dem Thema Kapitalanlage haben. Zudem haben sie weniger Einkommen und dadurch weniger Geld zum Investieren zur Verfügung. Es ist Zeit, das zu ändern! ´´Die Generation unserer Eltern bevorzugt noch immer ein Haus im Grünen. Ihren Traum vom ´´schaffe, schaffe, Häusle baue´´ haben sie uns schon in unserer Kindheit in den Kopf gesetzt. Allerdings haben sich die Zeiten geändert. Mit diesem Hörbuch könnt ihr mit einer gewissen Leichtigkeit in die Welt der Immobilien eintauchen. Es ist für alle geeignet, die keine anstrengenden Immobilienratgeber hören möchten. 1. Sprache: Deutsch. Erzähler: Katja Eckardt. Hörprobe: http://samples.audible.de/bk/cave/000011/bk_cave_000011_sample.mp3. Digitales Hörbuch im AAX Format.

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Prospektlegung und Prospektprüfung bei steuerbe...
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Prospektlegung und Prospektprüfung bei steuerbegünstigten Kapitalanlagen in Immobilien:(insbesondere geschlossener Immobilienfonds) Hans-Jürgen Riese

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Stand: 08.08.2019
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Kapitalanlagen in der Schweiz als Buch von Erns...
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Kapitalanlagen in der Schweiz:Bankgeheimnis Lebensversicherungen Immobilien. 3. Aufl. 1986. Softcover reprint of the original 3rd ed. 1986 Ernst-Uwe Winteler

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Stand: 07.08.2019
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Mit Ferienimmobilien Vermögen aufbauen und Steu...
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Das Original 4. komplett überarbeitete, erweiterte und aktualisierte Ausgabe 2019/20 der Ferienhaus-Expertin Stefanie Schreiber - mit neuem Cover. Jetzt auch mit begleitendem Arbeitsbuch! Ist eine Ferienimmobilie die richtige Kapitalanlage für Sie? Dieser Ratgeber ist zugleich Entscheidungshilfe und Anleitung. Er zeigt Ihnen betriebswirtschaftlich und praktisch fundiert, wie Sie in elf Schritten zum erfolgreichen Vermieter einer Ferienimmobilie werden - auch ohne Eigenkapital! Dabei klärt er für Sie die folgenden Fragen: 1. Was ist bei der Auswahl der Immobilie zu beachten? 2. Mit welchen Aspekten berechnen Sie die Wirtschaftlichkeit? 3. Wie wirken sich welche Formen der Finanzierung steuerlich aus? 4. Welche spezifischen Anforderungen gelten bei der Einrichtung? 5. Wie vermarkten Sie eine Ferienimmobilie erfolgreich? 6. Welche Aufgaben gehören zu der Verwaltung des Domizils? 7. Was leistet die Betreuung vor Ort und wie finden Sie sie? 8. Wer sind Ihre Gäste und was erwarten sie? 9. Was müssen Sie für die Erhaltung und Wertsteigerung tun? 10. Welche Versicherungen sind wichtig? 11. Was können Sie steuerlich geltend machen und wie? Anhand eines ausführlichen Praxisbeispiels führt die Autorin Sie durch alle Phasen des Projektes. Berechnungen, Checklisten, Formulare und Tipps erhöhen die Anschaulichkeit und erleichtern Ihnen den Einstieg in fachlich neue Bereiche. Sorgen Sie mit einer Immobilie für Ihr Alter vor und sparen Sie einfach Steuern! Sie schaffen damit außerdem ein Urlaubsdomizil, in dem Sie privat entspannen können. Eröffnen Sie sich jetzt mit diesem Ratgeber neue Perspektiven!

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Stand: 05.08.2019
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Richtige Kaufentscheidung und erfolgreicher Sta...
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Der Markt mit Ferienimmobilien boomt! Wollen Sie auch davon profitieren und Ihr Geld gut anlegen bzw. Vermögen aufbauen? Dieser Ratgeber unterstützt Sie bei der Entscheidung, ob ein Feriendomizil die richtige Kapitalanlage für Sie ist. Anschließend zeigt er Ihnen, mit welchen Schritten Sie Ihr Projekt starten und worauf Sie achten sollten, damit Sie von Anfang an erfolgreich sind: Welche Aspekte sind bei der Auswahl der Immobilie wichtig? Was bedeutet das Alleinstellungsmerkmal für Ihre Entscheidung? Welche Komponenten gehören zu Ihrem Finanzierungs-bedarf und wie legen Sie Ihr Budget fest? Wie finden Sie Ihre Wunschimmobilie und welche Vorteile hat ein bereits etabliertes Feriendomizil? Welche Komponenten beinhaltet ein Gutachten und was nützt Ihnen das? Was ist bei der Reservierung des Hauses bzw. der Wohnung, der Auswahl des Notars und beim Kaufvertrag zu beachten? Welche Genehmigungen sind wichtig? Müssen Sie ein Gewerbe anmelden und was ist steuerlich beim Start zu beachten? Welche Versicherungen benötigen Sie? Tabellen und Abbildungen veranschaulichen die betriebs-wirtschaftlich und praktisch fundierten Ausführungen der Autorin, die seit 1999 erfolgreich mehrere Feriendomizile vermietet. Gehen Sie Ihre ersten Schritte mit der Ferienhaus-Expertin Stefanie Schreiber und machen Sie Ihre Ferienimmobilie zu einem Erfolgsprojekt!

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Stand: 31.07.2019
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Asset Management
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Asset Management Das Asset Management ist wie viele andere Bereiche der heutigen Zeit durch eine zunehmende Komplexität und Informationsflut gekennzeichnet. Dieses Buch bietet klare Strukturen und die Sicht aus der Vogelperspektive. Beides erleichtert dem Leser die Einordnung und Vernetzung neuer und klassischer Themen. Nach einer Einleitung (Kapitel 1) erhält er zunächst einen systematischen Überblick zu den aktuell existierenden Anlageklassen (Kapitel 2). Darauf aufbauend geht der Verfasser ausführlich auf die am Markt handelnden Akteure ein (Kapitel 3). Die Zusammenführung von Anlageinstrumenten und Marktteilnehmern führt zum Preis bzw. Wert des gehandelten Anlageobjektes (Kapitel 4). Zielgruppe des vorliegenden Buchs sind Studierende der Betriebswirtschaftslehre oder anderer Disziplinen, die sich mit Fragen der Kapitalanlage beschäftigen. Aber auch Anlageberater, Vermögensverwalter und andere Praktiker profitieren enorm von der Lektüre dieses Werkes. Aus dem Inhalt Aktien, Private Equity, Renten, Immobilien, Rohstoffe, Kunst, Fonds und Derivate Marktteilnehmer, Behavioral Finance und Umwelteinflüsse Ziele, Marktanalyse, Anlageentscheidungen und Kontrolle Der Autor Professor Dr. Michael Jacob lehrt und forscht im Fachbereich Betriebswirtschaft der Fachhochschule Kaiserslautern und ist wissenschaftlicher Leiter am Institut für Betriebswirtschaft und Wirtschaftsinformatik in Zweibrücken.

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Stand: 31.07.2019
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Steuerleitfaden für Vermieter
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Sie wünschen sich einen guten Überblick über die steuerlichen Regelungen und Gestaltungsmöglichkeiten, die Ihnen im Rahmen einer privaten Immobilienanlage zur Verfügung stehen? Dieser Leitfaden liefert Ihnen das nötige Wissen - verständlich aufbereitet und sofort in der Praxis anwendbar. ----- Den meisten Immobilieneigentümern fehlt das nötige Steuerwissen, um ihre Immobilienanlagen steueroptimiert zu gestalten. Von einer kompletten Steuerstrategie von A bis Z ganz zu schweigen. Dazu kommt, dass es kaum Möglichkeiten gibt, sich auf einfache, verständliche und zudem günstige Weise in das Thema einzuarbeiten. Mit diesem Leitfaden wissen Sie innerhalb kurzer Zeit, worauf es bei der Kapitalanlage in Immobilien steuerlich ankommt - sowohl im Bereich Einkommensteuer aus auch im Bereich Umsatzsteuer. Sie sparen damit nicht nur eine Menge Zeit, sondern auch eine Menge Geld. Mit meinem Buch biete ich Ihnen einen kompletten Steuerleitfaden für langfristige Immobilienanlagen - sogenannte Kaufen-und-Halten-Immobilieninvestments. Die zahlreichen Beispiele und Umsetzungsvorschläge in diesem Leitfaden helfen Ihnen bei der praktischen Anwendung. Außerdem lernen Sie, wie Sie Ihren persönlichen Einkommensteuersatz ermitteln und erfahren im ´´kleinen 1x1 der Ausgaben bei Vermietung und Verpachtung´´, welche Kosten Sie steuermindernd absetzen können. ----- ´´Bei diesem Buch merkt man gleich, dass der Autor selbst in Immobilien investiert. Auch die Paragraphendichte ist erfrischend gering. Dennoch gelingt es dem Autor auf sehr übersichtliche Art und Weise anschaulich und sofort anwendbar das Thema Steuern für private Immobilieninvestoren und -anleger intensiv zu durchleuchten.´´ Thomas Knedel, Autor von ´´Erfolg mit Wohnimmobilien´´

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Stand: 31.07.2019
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Das Immobilien-Set (eBook, PDF)
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Alles richtig machen beim Immobilienkauf Von der Suche bis zur Übergabe: Das Immobilien-Set ist der perfekte Wegweiser durch alle wichtigen Phasen des Immobilienkaufs. Diese Ausgabe klärt alle Fragen und hilft, Risiken zu vermeiden. Ein Ratgeber, der Sie bis zum erfolgreichen Kauf begleitet Diese Ausgabe enthält Checklisten und Arbeitsblätter, die Sie optimal vorbereiten. Die Unterlagen lassen sich praktischerweise heraustrennen und mehrfach nutzen. . Budgetplanung: So finden Sie Ihre Wunschimmobilie zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage . Mängelsuche: So nehmen Sie die Immobilie und das Umfeld unter die Lupe . Kreditanfrage: So finden Sie das passende Finanzierungsmodell . Vertragscheck: So prüfen Sie den Vertrag auf versteckte Fallen

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